Aboco Real Estate

Phát triển dự án bất động sản. Thiết kế và Thi công Kiến trúc, Nội Thất, Xây Dựng công trình dân dụng,

0865243611

BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG

Vật tư thô
***
Phối cảnh 3D ngoại thất công trình.
Mặt bằng - mặt đứng - mặt cắt.
3,980,000
(vnđ/m2)
4,350,000
(vnđ/m2)
02 - chi tiết kiến trúc
***
Chi tiết thi công phối cảnh mặt tiền.
Mặt bằng kích thước, mặt bằng vật dụng.
Mặt bằng lát gạch, mặt bằng trần.
Mặt bằng định vị cửa, thống kê cửa.
Mặt bằng lát gạch, mặt bằng trần.
Chi tiết mặt cắt công trình.
Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn.
Chi tiết mái.
Chi tiết các loại sàn.
Chi tiết ban công, bổn hoa.
Chi tiết hệ thống wc.
Chi tiết cổng rào, sân vườn, hồ cà (nếu có).
Bảng ghi chú vật liệu hoàn thiện.
Thông dụng
***
Cao cấp
***
03 - Thiết kế điện
***
Mặt bằng bố trí ổ cắm, tivi, điện thoại, internet các tầng.
Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện công trình.
Dây chờ cho điện năng lượng mặt trời.
Sơ đồ hệ thống điện nhẹ (tivi, điện thoại, internet).
Thông dụng
***
Cao cấp
***
04 - Điều hòa không khí
***
Mặt bằng bố trí điều hòa các tầng.
Mặt bằng bố trí quạt hút các vị trí cơ bản.
Hệ thống điểu hòa trung tâm.?
Thông dụng
***
Cao cấp
***
05 - Chiếu sáng
***
Mặt bằng bố trí công tắc đèn các tầng.
Mặt bằng chia line đèn càc tầng.
Hệ thống chiếu sáng sân vườn.
Thông dụng
***
Cao cấp
***
06 - Nối đất
***
Mặt bằng bố trí bãi tiếp địa nối đất.
Thông dụng
***
Không
Cao cấp
***
07 - Thiết bị Camera
***
Mặt bằng bố trí camera các tầng.
Sơ đồ nguyên lý camera.
Thông dụng
***
Cao cấp
***
08 - Hệ thống chống sét
***
Mặt bằng bố trí kim thu sét và bãi tiếp địa.
Thông dụng
***
Không
Cao cấp
***
09 - Hệ thống báo cháy
***
Mặt bằng bố trí báo cháy cơ bản.
Sơ đồ nguyên lý báo cháy.
Thông dụng
***
Không
Không
Cao cấp
***
10 - Cấp nước
***
Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng.?
Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng.
Bố trí nước tại sân vườn.
Thông dụng
***
Cao cấp
***
11 - Thoát nước
***
Mặt bằng bố trí thoát nước các tầng.?
Sơ đồ nguyên lý thoát nước.
Chi tiết hầm phân, hố ga.
Bảng thống kế thiết bị hoàn thiện.
Thông dụng
***
Không
Cao cấp
***
12 - Phần kết cấu
***
Chi tiết móng.
Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm móng.
Mặt bằng định vị, chi tiết hệ cột.
Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng.
Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng lầu, mái.
Chi tiết bố trí thép cầu thang.
Bảng thống kê thép.
Thuyết minh tính toán (nếu cần).
Thông dụng
***
Không
Không
Cao cấp
***
13 - phần nội thất
***
Thể hiện phương án sắp xếp, bố trí đồ đạc nội thất.?
Ghi chú ký hiệu tường - vách trang trí.
Ghi chú kích thước tổng quan vật dụng.
Bản vẽ 3D nội thất .?
Thể hiện mặt bằng trần, mặt cắt chi tiết trần.
Thể hiện chi tiết vật liệu dùng để ốp trần trang trí.
Bố trí đèn thắp sáng, đèn dowlight, đèn hắt trần.?
Khai triển chi tiết tường - vách theo bản vẽ phối cảnh 3D.
Kích thước, vật liệu, hình dáng các tường - vách.?
Thể hiện chi tiết cấu tạo của từng đồ đạc.?
Đính kèm hình ảnh mẫu vật liệu thực tế sẽ sử dụng.
Khai triển ốp lát, vách, sàn của wc để thi công.
Khai triển ốp lát, vách, sàn của wc để thi công.
Khai triển chi tiết hệ thống điện trên tường, trần vách.
Tư vấn cho khách hàng các mẫu vật liệu sử dụng .?
Thông tin vật liệu sử dụng?
Thông tin đèn trang trí.?
Tư vấn cho khách hàng đầu tư kinh phí .
Bảng ghi chú vật liệu hoàn thiện.?
Thông dụng
***
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Cao cấp
***
?
14 - Công tác khác
***
Công tác giám sát thiết kế.
Tư vấn và vẽ bản vẽ xin phép xây dựng.
Vẽ bản vẽ hoàn công.
Tư vấn phong thủy khoa học cơ bản.
Công tác thẩm tra thiết kế.?
Thông dụng
***
08 lần
Không bao gồm
Cao cấp
***
12 lần
Không bao gồm

hồ sơ phong thủy kiến trúc

danh mục nội dung
***
Kiểm tra bản vẽ có sẵn.?
Xem tuổi xây nhà.?
Khảo sát thực thế, đo tọa độ lô đất.
Bát Trạch, Huyền Không, Loan Đầu, Đại Quái?
Cách trang trí: màu sắc, vật liệu, hình khối.?
Kích thước cửa và đồ dùng nội thất theo phong thủy.
Cách kích hoạt tài vận và bình an.
Cách hóa giải phong thủy xấu theo từng năm (15 năm).
Cúng Động Thổ và Nhập Trạch.?
cơ bản
50.000 đ/m2
Không
Không
Không
Không
Không
Không
Không
trọn gói
150.000 đ/m2

Đơn giá chi tiết hồ sơ

Đơn Giá Thành Phần Hồ Sơ
  • Thiết kế mặt bằng + Phối Cảnh : chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Thiết kế và triển khai chi tiết kiến trúc : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Thiết kế kết cấu : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Thiết kế hệ thống điện + nước : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý : chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
Đơn Giá Chi Tiết Các Hạng Mục Khác
  • Chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng: 5.000.000 VNĐ/HỒ sơ.
  • Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng: 5.000.000 VNĐ/HỒ sơ.
  • Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: 5.000.000 VNĐ/HỒ sơ.
  • Chi phí thiết kế phối cảnh nội thất 3D: 5000.000 VNĐ/1 view.
  • Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế: 5.000.000 VNĐ/HỒ sơ.
  • Chi phí thuyết minh thiết kế: 5.000.000 VNĐ/Thuyết minh, bảo vệ.
  • Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đồi phương án (thay đồi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 30% tồng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án đối với công trình công cộng, công nghiệp: giá dao động từ 1,5 – 3% tồng giá trị đầu tư, tùy theo mức độ đầu tư và tính chất dự án.
Các Vấn Đề Lưu Ý Trong Quá Trình Thiết Kế
  • Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ 4 tầng trở lên.
  • Đối với công trình cải tạo sửa chữa, nâng tầng: khách hàng cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình.
  • Hạng mục giám sát tác giả có số lần theo hợp đồng và chỉ trong khu vực TP.HCM, những lần sau tính 500.000 VNĐ/ 01 lần giám sát tại công trình. Mỗi lần giám sát không quá 04 tiếng (trong giờ hành chính). Nếu công trình ngoài khu vực TP.HCM, chủ đầu tư hỗ trợ thêm chỉ phí đi lại và ăn ở.

Thời gian thiết kế

Bước 1 - Thiết Kế Mặt Bằng & Phối Cảnh Ngoại Thất
  • Thời gian theo sự phối hợp giữa CĐT và KTS.
  • Phương án bố trí mặt bằng + thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của Khách Hàng, phù hợp với thực tế công trình là cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này. Vì vậy, CĐT và KTS nếu không thật sự kỹ luỡng trong giai đoạn này thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và công sức của cả hai bên.
Bước 2 - Triển Khai Chi Tiết Hồ Sơ Thiết Kế & Phối Cảnh 3D Nội Thất (Gói cao cấp)
  • Thời gian thực hiện: 20 ngày
  • Sau khi thống nhất Bản vẽ mặt bằng + Phối cảnh ngoại thất, Aboco sẽ triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế trong thời gian 20 ngày và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT (Khối lượng thực hiện gần 90% theo Hợp Đồng).
  • Với các Hợp Đồng thiết kế gói cao cấp thì giai đoạn này chỉ bàn giao toàn bộ phối cảnh 3D nội thất, chưa bao gồm chi tiết nội thất.
Bước 3 - CĐT Chỉnh Sửa Hồ Sơ Thiết Kế
  • Thời gian thực hiện: Theo kế hoạch làm việc của CĐT.
  • Sau khi bàn giao HS đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ Hồ Sơ thiết kế và phản hồi lại cho Aboco để tiến hành chỉnh sửa.
Bước 4 - Hoàn Thiện Hồ Sơ Thiết Kế Và Bàn Giao Hồ Sơ Thiết Kế Kiến Trúc
  • Thời gian thực hiện: 05 ngày.
  • Sau khi nhận lại Hồ Sơ đợt 1 và các phản hồi của CĐT, Aboco sẽ tiến hành chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu của CĐT và bàn giao chính thức Hồ Sơ Thiết Kế phần Kiến Trúc cho CĐT.
Bước 5 - Hoàn Thiện Hồ Sơ Thiết Kể Và Bàn Giao Hồ Sơ Thiết Kế Phần Nội Thất
  • Thời gian thực hiện: 15 ngày.
  • Đối với các hợp đồng thiết kế gói cao cấp thì thời gian chỉnh sữa phần Nội Thất sau khi nhận được phản hồi từ phía CĐT lâu hơn một chút – Khoảng 15 ngày.
  • Hồ sơ thiết kế Nội Thất sẽ là hồ sơ riêng biệt so với hồ sơ thiết kế kiến trúc.
Bước 6 - Hoàn Thiện Các Hạng Mục Phụ - Nếu Có
  • Thời gian thực hiện : 05 ngày.
  • Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, Aboco sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục phụ theo Hợp Đồng (Nếu có): Dự Toán, bản vẽ xin phép, PCCC…

Hồ sơ thiết kế

Hình thức hồ sơ:

Hồ sơ đóng gáy, khổ A3 hoặc A4. Bìa: đóng kính, phối cảnh màu.

Số lượng hồ sơ:

  • Hợp đồng không quy định về kích thước bộ hồ sơ thiết kế.
  • Khách hàng được cung cấp 02 bộ hồ sơ (01 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ bìa nhũ + 01 thiết bị lưu trữ (USB/…) ghi nội dung hồ sơ thiết kế.
  • Công ty lưu lại 01 bộ A3 (Khách hàng vui lòng kí vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt).

chính sách ưu đãi

  • Khách hàng thiết kế gói thông dụng được giảm 70% chi phí thiết kế sau khi kí hợp đồng thi công vật tư Phần Thô với công ty trong vòng 36 tháng kể từ ngày ký Hợp Đồng Thiết Kế này. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Phần Thô). Không bao gồm các chương trình khuyến mãi khác.
  • Gói cao cấp gồm 2 phần chính : Gói thông dụng + Gói thiết kế Nội Thất, khi khách hàng kí hợp đồng thi công vật tư Phần Thô trở lên sẽ được giảm giá Phần Gói Thông dụng theo quy định. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Hoàn Thiện, Nội Thất).

các dự án thiết kế thi công điển hình

1,000,0002,000,000
20,0004,000,000
100,00015,000,000
100,0009,700,000
50,0002,000,000
5,000,00010,000,000
25,000,00090,000,000
2,000,000